1樓：心隨心潮
詳細：房屋產權證：
房產證上登記的是房屋的建築面積
土地證：
土地證上登記的是土地使用面積,是房屋所佔用的土地使用權面積。
補充：什麼是房屋產權證
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：
國家實**屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。
辦理房地產權證是最關鍵的環節。
2樓：匿名使用者
不一樣。土地證上的面積是你實際擁有的面積，房權證上的建築面積是指你建設的建築物的面積。比如：
你的土地面積是100平方米，只建設一層的話，你的建築面積不會大於土地面積。如果建設2層，一層的建築面積+二層的建築面積就大於土地面積。
3樓：
我的房產證平方面積和房屋佔地面積不一樣怎麼辦
4樓：匿名使用者
不一樣。房產證的面積是你房屋的室內面積加上公攤面積。土地面積是根據房屋建築面積分配的整幢樓的土地面積。
5樓：匿名使用者
土地面積與產證面積是不一樣的。簡單地說，如18層高樓，13.22平方米就能蓋出18個13.22平方的建築來。
6樓：匿名使用者
如果是一樣的就說明你的房屋是一層，如果房屋的面積是土地面積的一半就是二層，餘次類推。
7樓：匿名使用者
房產證上登記的是房屋的建築面積；土地證上登記的是土地使用面積，是房屋所佔用的土地使用權面積，二者不是一個概念。
8樓：四邑方言
如是小區的商品房，註明共有面積(正常整個小區的土地總面積)。
房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積
9樓：鑽誠投資擔保****
首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。
10樓：匿名使用者
建築面積85平方，也就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。
土地證上的面積為50平米，是你這棟樓的佔地面積使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。
獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米里面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才是獨用的。
11樓：自由自在
50平米是根據你這棟樓佔地面積分攤所得，且不是你一個人獨自佔用，而是和他人共用的，所以獨用面積為0.分攤面積有大小是根據你這棟樓上有多少人分攤，同樣大小的土地面積建築層數越高，個人所得土地分攤面積就越少。85平米是你房子面積，買房子時是根據這個面積來付款的。
現在買房子所佔的地塊的使用權一般都是通過出讓方式獲取的。
12樓：匿名使用者
土地證和房產證所說的面積是不同的。土地證上只的只是土地面積，這個土地面積是根據建築面積分攤係數定的。房產證上指的是建築面積（你的房屋面積）。
打個比方：在一個100平方米的土地上建一棟2層的住宅，每一層85平方米。則土地分攤係數為100/85*2，而你只擁有其中的一層，另一層別人所有，所以房產證上寫建築面積85平方米（還會說明在第幾層），土地證上土地使用權面積為建築面積乘以分攤係數，又因為你和別人共用一塊土地，所以獨用面積為0。
土地證上的使用權面積是什麼意思？應該等同於房產證上的建築面積麼？
13樓：heart琅小
不是，二者內容是不一樣的。
土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施佔有的面積，指的是把整個樓盤所佔的土地面積分攤給每多層、高層。
房屋建築面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建築面積減去公攤面積，也就是套內建築面積，房產證面積是房產的平面面積。
土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）乘以房屋建築面積。
14樓：獨行
你81.8平米的房子只佔了實際用地8.89平米的土地。應該是很高的高層吧，容積率太高了。
15樓：高密聖亞資訊
你理解錯了！
這牽扯到一個房產術語「容積率」！
也就是說你有81.89平方的建築物所有權，8.89平方的土地使用權，不矛盾！
房產證上的「分攤土地使用權面積」是什麼意思？
16樓：時無間
分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標註在土地證上。
分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，標註在房產證上。二者不是一個意思。
計算方法：
1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。
2、分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和
土地使用面積有以下幾個方面：
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共佔的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。
3、居住面積，指室內居住面積。
此外，土地共用人之間所佔地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素摺合成不同係數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。
法律依據：
《物權法》
第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積佔整棟樓建築面積的比例計算）。
擴充套件資料
國有土地使用證上的分攤面積，是經分攤擁有的土地使用權的面積。
《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：
1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；
2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；
3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。
17樓：liuen獅子
分攤土地使用權面積就是你所住的地方的公共面積
為什麼房子土地證上的面積比產權證上的面積少？
18樓：青森秋田
土地證的面積是指, 你這個小區一共佔用土地的總面積(地面, 那快地的大小).
然後按照每戶的房屋建築面積站總建築面積的比例, 在從土地總面積摺合過來.
比如你家樓層樓, 土地面積可能是. 1000平方米, 實際等於沒層都有. 1000米, 六層就是.
6000平米了. 你家是.1000米.
佔. 1/6.
那你的土地面積. 1000/6 平米了. 這是個比方, 具體可能還有別的計算公式, 總之要少於土地面積應該是沒問題了.
你可以想開發商詢問, 讓他們解釋一下.
19樓：小白我們回家啦
土地證上的面積是你實際擁有的面積，房權證上的建築面積是指你建設的建築物的面積。比如：你的土地面積是100平方米，只建設一層的話，你的建築面積不會大於土地面積。
如果建設2層，一層的建築面積二層的建築面積就大於土地面積。
20樓：匿名使用者
同一土地面積被六層分攤，當然要比房產面積小得多。
21樓：
土地面積是按照房屋佔有的土地使用面積，由所有房屋產權人按照產權面積分攤。
例如你購買的商品房假設有12戶，產權總面積約為1400平方米，假設該棟房屋佔地面積為1畝多一點，差不多750平方米吧，包括室外公共用地，則每一戶分攤的土地使用面積為63平方米左右。
農村房屋產權證在哪個部門辦理，農村辦房產證要什麼證件到什麼部門
農村自建房房產證辦理流程 辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後 而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。一 申請條件 本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村 屯 確實有建設房屋必要的農...
買房子戶主戶口的關係，房屋產權證和戶口本戶主的關係
有了房產證可以落戶，房屋產權證上是所有權人可以是戶口簿上的戶主，也可以不是。房屋產權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實 屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所...
為什麼房產證上登記的房屋面積與土地證上登記的面積不一致
首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是回 正常的。1 房答產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積 2 土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。3 如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築...