1樓：華律網
關於宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。
2樓：鬱子禽梓珊
要看對方主體是否適合，如果對方不是本市戶口（不同地區要求不一樣，有的地方要求一定要農村戶口），那就可以主張合同無效。
這樣的話合同無效，因為根據我省的土地政策，外省的人是不能夠購買我省的宅基地的。
農村宅基地買賣合同上寫賣宅基地是否合法？是否有效？
3樓：華律網
關於宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。
4樓：
農村宅基地買賣屬於違法行為。
農村宅基地是村民用於建房的土地，它的所有權屬於集體所有，村民僅僅享有使用權。
根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」
5樓：匿名使用者
靠，，這社會就是風氣敗壞，，，，其實這樣的案例很多，，因為地價升值所以很多不良賣家都抓住法律的漏洞，，以農村在宅基地不能買賣為由，來索要回地皮，，，這樣打官司的話，買方勝數很微，，，法院只會判對方退還買房的錢，，，你查查相關 案例看看吧，或許對你有 幫助。。。。
6樓：強鴻博永瑞
農村宅基地屬於村集體成員所有，法律對其保護比較嚴格，不能夠隨意買賣、交易，如果你是城鎮戶口買宅基地，合同是無效的；如果你是本村集體成員買本村集體成員的宅基地，合同是有效的；如果你是別的村集體成員買宅基地，如果你能夠取得村集體的同意，且能拿到相關的書面材料，則合同是有效的。
農村土地私下買賣是否有效？雙方簽了協議。
7樓：
農村土地私下買賣，即使是簽了協議也是無效的。
《土地管理法》第十條：
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
a私下和b購買土地，沒有經過村委會，鄉鎮農村集體經濟組織允許，是無效的。
8樓：法妞問答律師**諮詢
農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。
法律明確規定，農村土地所有權歸集體所有，非經依法徵收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是隻能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。
農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
9樓：eva阿團
無效，這是違法的。因為通常說的農村的土地買賣，其本質是土地的承包經營權的轉讓，買賣是違法的。無論是城區的還是農村的，在我國土地都不存在私自買賣的可能。
土地是農村承包土地，那麼簽訂買賣協議是無效的，農村承包地是不可以買賣的，只能依法自願進行流轉，可簽訂轉包或轉讓合同，而轉包後此塊土地的收益應該在合同里約定。法律上適用土地管理法及實施條例。
拓展資料：根據《中華人民共和國土地管理法》第一條規定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。
人民法院受理a、b土地買賣協議訴訟案件時，裁定該合同是非法無效的，也就是說a敗訴。地買賣行為交易金額50萬元人民幣以上的，將構成刑事責任。建議簽訂合弧只有以買賣房屋的方式簽訂買賣和合同。
和買家、賣家協商好後以您的名義到所在地申請辦理有關建房手續吧！
10樓：來自金剛臺神采奕奕的梅花
農村山林私下買賣是無效的，即使是雙方簽了協議。
土地山林屬於國有，個人只有承包使用權沒有產權，不允許私自買賣。但是規定土地承包人可以在土地承包期限以內，申請辦理土地或山林的流轉手續。需要雙方當事人到土地山林村委會申請辦理相關土地的流轉手續。
《中華人民共和國農村土地承包法》：第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
11樓：刁存江律師
私人土地買賣，協議書有效嗎？
12樓：匿名使用者
這個協議是無效的。因為農村土地，也是國有土地，私人沒有轉賣權，除非徵用。
13樓：飛著吧
農村土地只有使用權，沒有所有權，如果僅是買賣土地的使用權是有效的、在這種情況下進行買賣交易合法。
農村的口頭協議在民間也有效，主要是有證人證言，所以有時當事人用在耕地的兌換和買賣
但是這種口頭協議，如果有一方反悔，對簿公堂的話，法院需要的是當事人雙方的土地的流轉合同，這時只有證人證言是不行的，所以說打官司就是打證據
如果有一方反悔，沒有土地流轉合同上訴到法院，光有所謂的證人證言是不行的，法院只能是讓其雙方恢復原狀
自認倒黴吧
14樓：匿名使用者
曹明輝律師等級：
在《中華人民共和國土地管理法》中，並沒有明確規定宅基地使用權不得轉讓和抵押。只是規定「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」，從該規定可以看出，法律是允許宅基地轉讓的。
《中華人民共和國土地管理法》中關於房屋轉讓後再申請宅基地不予批准的規定實際上是允許農村房屋的內部轉讓，根據我們國家房隨地走或者地隨房走的原則，房屋允許轉讓的，土地使用權也應該一併轉移。
縱橫法律網-河南蓼陽律師事務所-蔡亭律師
15樓：
已簽訂的農村宅基地，賣家想要回，買方不願意該怎麼辦
農村宅基地買賣合同有效嗎
16樓：華律網
關於宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。
17樓：農村建房子
宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。所以宅基地是不能買賣、 繼承的，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
但現實中，總有一些人會冒險到農村購買宅基地建房，隨著地價（房價）的上升，出賣方反悔的現象屢屢發生，宅基地買賣合同，一旦訴至法院，宅基地買賣協議將會被確認為無效。因此，為保護好自己的合法權益，最直接有效的方式便是遵法、守法。
18樓：搜狐焦點
宅基地買賣合法嗎?宅基地是農村的農戶或個人用作
住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。本文將介紹宅基地買賣合法性以及宅基地買賣合同範本。
宅基地買賣合法嗎
一、農村宅基地買賣有哪些情況
根據農村宅基地買賣的特點，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。
對於售房者而言，基於農村房屋的土地性質，我們也不難知道，售房者一般應為農村集體組織的村民。
而對於購房者來說，則存在兩種情況，即：
1、集體組織外的成員。
2、集體組織內的成員。對於集體組織內的成員，也可以根據其擁有的宅基地使用權情況進行分類。即：
(1)已有一處宅基地，符合國家標準;
(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達國家標準;
(3)已在集體經濟組織落戶但並未分到宅基地;
以上就是農村房屋買賣可能會出現的全部情況，每一情況的具體規定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進行買賣都有不同的規定。
二、宅基地買賣合法嗎
宅基地買賣合法嗎?回答這個問題，不僅要結合上面農村房屋買賣的情況，還需要結合我國的相關法律法規的規定。
我國法律規定，農村集體經濟組織內，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程式劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有佔有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬於宅基地使用權人。
此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應該有以下幾方面：
1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規定;而對於第三種情況，則通過法定的程式可以依法申請得到一處宅基地。
然而，這是不是代表著集體組織內的成員不能購買宅基地了呢?並非如此。儘管法律規定一戶只能申請一處宅基地，但並不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。
只要售房者自己有其他住處，並且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。
2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據法律規定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。
集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。
綜上所述，宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對於集體經濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對於集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個問題，近年來已有很多城裡人購買農村宅基地被判無效的案例，相信能給大家一個明確的訊號。
宅基地買賣合同範本
轉讓方： (以下簡稱甲方)
受讓方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落於xx的宅基地轉讓給乙方， 具體位置編號和麵積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。 上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額 該宗地的轉讓**為人民幣 25 萬元。
三、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除後 3 日內向甲方支付人民幣 2 萬元， 餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後 3 日內付清。
四、房產歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
五、違約責任 本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款 25 萬元，並償付違約金 25 萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協商。
七、協議生效條件本協議經雙方簽字後生效。
八、協議份數本協議一式二份，雙方各執一份。
甲方：乙方：
二 o 年 月 日
（以上回答釋出於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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