房屋實際銷售價能高於備案價嗎有辦法解決以便宜些嗎

1樓：匿名使用者

你好，非常高興為你解答：

定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。

你可以協商處理。

如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

2樓：匿名使用者

非常高興為你解答:

定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。

你可以協商處理。

如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

3樓：艾倫出牆吧

房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此**賣房。

如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

延展閱讀：

房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。

4樓：匿名使用者

1比較法：拿一套周圍剛**較高的房價比較。

2將一些國家的政策與計劃，未來周圍環境的變化。

3房子的價值優點，獨一無二，房子的地處，周圍環境：交通便、社群管理物業。房屋的朝向，也可以講點風水方面的知識，增強說服力，提升房子的價值所在。

4可以說現在一手房已賣斷貨了，處於斷檔期，**不求的市場規律，絕定你房子的價值，一手房事二手房的方向標，一手房都漲價，二手房也肯定跟著漲價。

5現在政策的優惠到期，房價當然**了，土地資源緊缺，低價越怕越高，現在的**已經很合理了。

補充：6、小不分讓價，如果以口答應了，別人還會認為不是底價，堅定態度，引用誇張手法

房子合同的備案**比實際銷售**要低，會有什麼影響

5樓：匿名使用者

本人花9千7一平米買的樓房，80、81平米，簽訂購房合同時開發商說，把房價作到了8千3一平米，說對我們沒有影響，請問這對我們有影響嗎？

6樓：匿名使用者

我的也是，購房合同上的**低了1000多，說是高於備案**的話不能網籤，會對以後有什麼影響嗎？

7樓：匿名使用者

房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開回盤定價時，必須提前答15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此**賣房。

如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

延展閱讀：

房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。

房子評估價低,實際成交價高.相差很大有影響嗎

8樓：匿名使用者

不影響交易，只會對你的貸款有影響！貸款多的話可能有影響，低了就無所謂了！

貸款是根據你的評估價和網籤價來做依據的！

9樓：

評估值與實際成交價本來就是有差距的，評估值只是一個參考值，可以上下波動，一般涉及到國有資產，波動範圍允許值為10%。如果是非利益相關方進行交易，大家都是經濟人，交易總要遵循市場規律的。不能以是否與評估值相差數值來衡量是否有影響。

如果碰到這樣的情況，一般的解決辦法是與評估機構進行溝通，看大家對此**的判斷是否有偏差。看能否說服對方。例如北京二環某小區的房子有成交案例顯示為6萬每平，如果評估平成3萬顯然不合適，如果評5.

5萬也是能說過去的，主要看大家對風險的承受能力而定。