1樓：匿名使用者
西邊會再往解州那bai邊發展
西邊的房子
du 尤其是在聖zhi
惠路那裡的房子
至少dao是最近幾回年沒有什麼大的發展答空間肯定會漲 丹不會暴漲
但是房價漲的同時物價都在漲
就算以後看上去錢是多了 其實跟現在的價錢的購買能力都差不多要是在西邊買了房子還是自己住比較好
西邊的生活氣息濃厚
未來十年房價還會**嗎
2樓：匿名使用者
大概還有不到5年的**期，但這個**期是結構
性的，部分城市的部分地段會漲，而且只是微漲，大部分會**。十年後，房價會跌到現在的**之下，而且很難回到現在這麼高的水平。
這是我的基本判斷。下面說說我的理由。
1、先談人口。當初二胎政策開始實施的時候，有一些人口專家說會讓下一年的人口出生暴漲到5000萬。現在我們回頭看看出生人口數量，2023年1687萬，2023年1655萬（二胎開始），2023年1786萬，2023年1723萬，2018的全年資料當然還沒有出來，但根據王培安的預估，大概二孩加一孩在1270左右，呈現雪崩式**。
順便再回顧一下2023年到2023年的出生人口。畢竟現在買房的以及未來十年買房的是90後和00後。
1990 26,210,044
1991 20,082,026
1992 18,752,106
1993 17,914,756
1994 16,470,140
1995 16,933,559
1996 15,224,282
1997 14,454,335
1998 14,010,711
1999 11,495,247
2、房屋數量。根據官方自己公佈的資料，在2023年10月，中國的戶均擁有房子數量已經超過1.0，也就是已經到頂（2023年好像已經達到1.
4）。根據一些經濟學家的入戶調查研究顯示，目前城鎮房屋已經多出5000萬套以上（不包括開發商手中沒有賣出的房子，以及還未建成的房子）。
3、空置率。2023年官方公佈的空置率是21.4%。
再根據專傢俱體分析，5.9%是來自於一套房的（比如你在成都有一套房子，但你在北京工作租房），15.5%來自於二套房。
4、購房家庭債務負擔
5、房價收入比
以下是2023年國內的榜單：
以下是2023年國際的榜單：
6、然後說一下我注意到的其他幾個點。去年的**工作會議，用詞是「防止房價過快**」，今年的會議用詞去掉了「過快二字」直接變成了「防止房價**」。銀監會的前副主席尚福林說過一句話「慢撒氣」。
所以，我的判斷是房價會走入下行通道，但應該是慢慢的小幅度的跌。直到迴歸理性。
7、補充一些日本的經驗。在泡沫高峰的2023年，東京住宅平均**超過200萬日元/平米(11.5萬元人民幣/平米)，按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算，相當於買一個100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。
2023年12月的資料顯示，東京公寓成交總價4134萬日元／套，換算**民幣是約240萬元／套；成交單價75.08萬日元/平方米，人民幣約4.34萬元/平方米。
8、最後簡單說一下剛需和房屋的投資屬性。現在很多專家把新增適齡購房人口數量，以及流動人口數量來充當自己的論據，但這是有非常大的水分的。我就問一句，現在的90後有多少人缺房子的。
至於房屋的投資屬性，現在表面上看來，房屋的投資屬性已經遠遠超出它的居住屬性。但是從真正的投資角度來看，房屋的投資屬性其實是非常差的，因為它持有成本過高，交易慢，而且複雜，交易成本也很高。懂投資的人都明白，這樣的商品在投資上來說是風險極高的。
如果不是現在的人們瘋了一樣認為房子只漲不跌，哪個有頭腦的人願意投資房子啊。
9、其他還有一些因素就不細談了，比如金融管控、外匯市場、科技進步、戶籍制度改革、稅收制度改革等等對房地產的影響，就不深談了。總之一句話，房地產開始向越來越健康的方向發展了，這是好事。
3樓：匿名使用者
不會，現在處於接盤階段。為什麼說2023年以後是房價接盤？這裡先說房價在過去上升原因，這裡避開炒房的投機因素，炒房屬於房價虛浮部分，說了也沒意義。
有幾個要素:1.平均壽命是70-76歲。
2.平均生育年齡26-28歲，且現在已經超過28歲。3.
2023年計劃生育開始。2023年以前平均1對夫妻孕育3個孩子，以男女比例1比1計算，兩對夫妻擁有兩套房產下一代會產生3對夫妻，其中有一對願意同父母居住，剩下的兩對夫妻需要兩套新房，以平均壽命75計算在2023年到2023年，三代人都在壽命以內，2023年以前新婚夫妻需要購買新房，新房因為供需關係會**自然**，即使沒有炒房團。
為什麼現在房價是接盤階段:由於計劃生育，2023年以後計劃生育的下一代一對夫妻一個孩子，祖輩人口結構基本與孫輩同量，且祖輩超過65歲慢慢開始出現繼承房產，房價已經屬於泡沫經濟。而最關鍵的從2023年到2023年經歷40年，也就是2023年第一批計劃生育夫妻已經成3代人的祖輩，人口結構出現4:
2:1的三代人，祖輩按照生育27計算，現在也到67歲，馬上進入被繼承階段，2023年以後一對夫妻降會擁有雙方祖輩4套和雙方父母2套房產的繼承權，且祖輩的4套房產已經進入被繼承階段。一個城市突然湧出4-6倍的繼承空房。
而之前一直有外來人口，填補新樓盤的購買，但是即使是蘇州外來人口和本地人口比例也1:1左右，房價出現斷崖式**。有些人說集體捏在手裡不賣，那就會出現大量空房出租，即使所有外來人口一人一套，依然超過供大於求，租金不降租不出去，而且還是成倍的空房，這個時候早出手的就是找人接盤，隨著租金下降房價會繼續下降，觀望人群增多，持續有價無市的狀態，最終會爆發攀比性降價售房。
用資料說話，如果過去的40年房產屬於投資，那麼之後就是接盤的過程！
4樓：匿名使用者
我是一名房產經紀人，其他地方的房子我不知道，也不敢謬論，但是就重慶這個地方，有個很明顯的變化，2023年7月我大學實習，在一家房產中介機構上班，當時我記得重慶大學城片區，二手房基本上套內的**在8900-9200元/㎡，在2023年的時候我自己準備買房了，當時我去了解了一下大學城的新樓盤（名字不便說）**在9500元/㎡，二手房漲到了套內接近10000元了，於是當時聽了朋友的話暫緩購買，同年2023年我進入了一家位於江北的房地產開發企業上班，下半年家裡迫於我的壓力下在重慶西永某文旅樓盤購買了一套新房，當時購買**在套內10000出頭，這個時候我發現房價是穩步向上的一個過程，只是重慶西區漲幅比例已經達到了17%，所以結合重慶的政治地位和社會地位而言，至少能保持這個數字增長3年以上，但是未來十年的時間太長，沒有任何人能保證重慶經濟甚至全球經濟的發展，但是反觀十年前也就是2023年左右，基本上那個時候買房的人到現在都是賺，而買**的人、存銀行的人都是虧損，恰恰不動產的好處凸顯了，「至少可以住」成為了不動產投資的最大保障，所以個人的意見而已，不喜勿噴，也希望熱心網友提供寶貴的意見，我們互相學習！
2023年買房是不是好時機，房價還會漲嗎？
5樓：adu芮啦
一直在關注房價，很想有一套自己的房子，個人覺得2019買房可以的，剛需越早買越版
好，時間不等人，房價雖然不權會像以前那麼漲了，但是想讓他降價還是有很大難度的，國家政策和各大房產集團以及市場秩序都不允許房價大幅下降。有降價的地產也很少可能由於缺少資金運轉迫於無奈，但也只有很少一部分。
6樓：風雨答人
房價短期來漲跌不好說，但長自期來看，核心區bai域的房子是du對抗通貨膨脹的zhi最佳手段。
人工在漲dao，物價也在漲，大城市的人口也一年一年在增長，我們看不到房價**的理由。
房價**的最大理由是中國經濟崩盤，這可能嗎？要真發生了，房價高低都沒有意義了，能填飽肚子就不錯了。
自已住的有能力買的趕緊上車。
房住不炒，炒房客還是放過房子吧。理由如下：
1、國家三令五申不禁炒房，跟國家對著幹從來沒有好下場。
2、把房價抬得太高對誰都沒好處，到頭來抬起石頭砸自已的腳。
3、國家提高利率，炒房的成本在增加。
4、房價不可能像前幾年那樣快速躥升了。
5、國家隨時會出臺房產稅到時吃不了兜著走！
7樓：樹影搖曳丨
房價一直都會長的，你現在買房比以後買房肯定要好的多，這點是毋專庸置疑的，屬很多年前就會有人說房價會跌，但是房價每年都在漲，我勸你要買的話趕緊買，再等下去的話房價會漲得更快，他比你存銀行利率的話要高出很多很多倍的。
因為我舉個例子吧，我們以前我們家附近有個樓盤，我們是三線一個城市，嗯，樓盤**當時是一平方的話。12000。過了兩年瞬間漲到了兩萬二。
你說個嚇人吧。
8樓：sjz小z電腦
這要看你買
bai房幹什麼用了du，如果買房是為了自己zhi住的剛需，那dao麼什麼時候買房都回
是好時機，至答少先住進自己的房子了，如果是為了投資，那麼最好再等等，不知道什麼時候房價可能就會跌了，總之，你想吧，豬肉的**一直都在漲了，如果房價跌了的話，那麼買房子或者房管局的人吃什麼，喝什麼呢。
9樓：知道超人
2023年買房是不是好時機，你是不是剛需？你若是剛需，就需要快買。
房價還會漲的，這裡的漲價是指的大城市的房價，和小城市地段好的房子。
不要投資炒房，特別是小城市的房產。
你若感覺房價不合理，等待那些所謂的崩盤，你就繼續等房價下降，在這所有人都會各抒己見，也都是受這個資訊環境的影響，沒有什麼有價值，可參考，說的動你的理論，你得不到一個讓你很信服的答案。
房價會漲，特別是好房子，交通，教育，醫療，政治，金融中心的房子絕對是要漲價的，物以稀為貴。
其他那些人口外流嚴重的城市，縣鎮等，位置又和以上不沾邊的房產，就不會漲價。
10樓：匿名使用者
如果你是剛需的話，是比較沒差，如果你是要炒房的話，我覺得2023年不是什麼好時機，因為政回府已經在答開始出政策遏制炒房防止房地產泡沫了，央行之前釋出的那個商貸政策也很好的印證了這一點，現在國家是在發展實體經濟，房價的話，為了防止經濟崩盤，只會穩定下來，不會像前幾年那樣瘋漲了。
11樓：匿名使用者
我認為來19年買房對於剛需族沒房的人源來講，應當是個時機bai，房價在未來應du該也不會漲的太zhi厲害，如果你炒
dao房賺錢的話，還是先不要再買了，因為將來房子要增加稅多套房子的稅收各方面的收費也會越來越多，所以說，還是不要醉吖，也能減少剛需族購房的壓力
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