1樓：匿名使用者
不能，在土地上建房必須有土地證，也就是取得土地部門的許可，土地是國家或集體的，所謂的開荒並不能成立，尤其未經允許蓋房是違法行為，還可能會被土地不能責令恢復土地的原貌。
我家以前買的人家的地皮自己建的樓房可是沒有房產證和土地使用證，但是有村裡的證明檔案，
2樓：匿名使用者
1、若你家也有本村戶口的話，則這房子可以轉賣給同為本村的無房戶！
2、若你家非本村人，則買了這土地屬於違規買賣，土地及房產皆無法律保障，拆遷無任何補償！
3、這種房子轉讓只能是一紙協議，實際土地仍屬於原土地持有人，跟你們都沒有任何關係的，轉讓的話就看有沒有人接手了！
4、若你是外鄉人，村裡檔案不代表任何意義！
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
3樓：機器人
村裡的小產權房 根本不能上市買賣 只村內部交易。
村裡任何證明 或者辦理的房產證都無意義！
你只能賣給本村村民！
我家的房子四十多年了在田地邊上,現在說違建怎麼辦？
4樓：浮生餘記
因為中國所有的土地都是國家的，既然他們說你違建的話，那你也沒有辦法了，你只能把房子給拆了。
5樓：
你家的房子是不是違建房，與你建的時間沒有關係。要看你的房子有沒有房產證，也就是農村的宅基地有效證件，如果你的房子有證件就不算違建房，如果沒有證件也就是你私自建房，那就是違建，可能會被拆除的。
6樓：
如果你家的房子40多年了，在田地邊上，現在如果說偉建的話，那麼就是以前你們已經偉建了，只不過現在被查了而已。
7樓：阿里
房子雖然有40年了，但是如果一直沒有辦理產權證，現在說違建也是對的。
8樓：匿名使用者
雖然說四十多年的房子了，但現在進行規劃，應該是有一定的道理。
9樓：帥秋梵藹
沒有房產證的都屬於違建，只能按國家政策法規辦
10樓：
我家的房子40多年了，在田地邊兒上，現在說偉建怎麼辦？你可以到你們當地去諮詢一下吧。
11樓：斛炫明
你家的房子40多年了，在田地邊上，現在說違建了，難道說你們家沒有房產證嗎？
12樓：來自西塞山弱柳扶風的鯨鯊
沒有審批手續那就是違建，今年對這樣的房子都是要拆除的
13樓：一葉眉
這種情況你可以去問村裡的村幹部和去法律諮詢一下
14樓：俟依絲
說你違建你就扒了唄。
15樓：匿名使用者
像你這種情況的話，你可以去申訴啊。
我家是農村的，房子建了有三四十年了，是我爺爺建的，然後我爺爺去世了，我爸爸就把土地證轉到自己的名字
16樓：匿名使用者
沒有這樣的事。如果需要公證，你的姑姑作為你爺爺的繼承人之一先去世，你姑姑的子女可以代位繼承，不需要成年以後才可以參與公證的（或者你的姑父作為監護人可以**公證），你的奶奶還在世，那就需要你的奶奶一起去公證處一起公證土地證的權屬就可以申辦房產證了。
我個人認為，你爺爺去世後，你爸爸把土地證更名在其自己名下。此時只需要你父親提出申請就可以辦理房產證，流程很簡單，向街道或村委提交申請開證明，再去鄉鎮土地管理所開證明，持上述證明、土地使用證及申請就可以去縣一級的房產交易中心辦理房產證了。
17樓：匿名使用者
是的 你奶奶是第一繼承人！ 但他還在 可以放棄權利。或者贈與！
18樓：琉璃配珠
解決**難成為了更加迫切的問題。據廣州市國土房管局有關負責人介紹，《廣州市城鎮房地產權登記辦法》(以下簡稱《辦法》)將於7月或8月提交市人大審議，併力爭在年底前出臺。新辦法將大大縮短**時間，而小業主自己**也成為現實。
因此，換言之，**難這個問題年底有望得以解決。
日前，市人大常委會對此進行立法調研時強調，進**地產權登記的申報材料將採取「無罪推定」原則，只要符合程式就可以辦理，其真實性由申請人負責。這個規定是對2023年出臺的《廣州市房地產交易辦法》的一次大的修訂。以前，將房地產交易過戶與權屬登記作為不同的行政行為進行規範，導致房地產權登記程式複雜、手續繁瑣、繳交資料重複，降低了交易與登記的流轉速度。
因此，通過立法形式改變這一做法，將可望從根本上解決長久以來一直困擾廣州市房地產市場的「發證難」問題。
據介紹，新《辦法》實施後，購房者如發現開發商不能如期辦理預購商品房預告登記的，可以憑申請書、身份證明和商品房預售合同到廣州市房地產交易中心辦理。新《辦法》規定，預售商品房在簽署購房合同30日內須辦理預購商品房預告登記(即現行的預售登記、鑑證)。該預告登記應當由當事人開發商和購房者共同申請，一方未提出登記申請的，另一方也可以單方申請預告登記、鑑證。
登記機關自受理申請之日起20個工作日核心準登記。這一規定改變了以往購房雙方簽署購房合同30日內由開發商辦理預售登記，購房者敦促其辦理的做法。
業界人士認為，這一方面節省了發展商相當多的人力物力，同時也可防止發展商借**的時間差重複抵押貸款。而在小業主可以自辦房產證後，這種違規操作的現象將越來越少。
19樓：匿名使用者
我們這邊是這樣的，老家住了3代以上就屬於祖屋了，我們老家貌似現在又5代人在那個地方住的了，雖然我爸那一代搬出來了，我爺爺去世了，但是村子裡面還是不能隨便動我們祖屋，自己的祖屋想怎麼蓋就怎麼蓋的，沒有人能干涉的，除非你們那邊要拆遷，找大隊書記說說去吧
20樓：匿名使用者
還是把房子送給我吧，看著你們糾結~
21樓：魚躍此時海v花開彼岸天
你奶奶是第一繼承人！ 她還在 這不是超級好辦理嗎？直接協議轉到你爸爸名下， 或者直接贈與你爸爸！第一繼承人在，怎麼扯到了你姑姑**去了！
農村耕地蓋房 我家是農村的現在想在自己家的地裡蓋房子，沒有土地證而且左右都已經有了鄰居，是否合法？
22樓：劉永方律師
直接在耕地上建造房屋，是違法的。在耕地上建造房屋，必須先辦理農用地轉用審批，批准後才可以辦理用地許可、建設許可手續，在未辦理農用地轉用審批之前就直接在農用地上建房，這是違法行為。雖然左右已有了鄰居，但存在的並不一定就是合法的，如果鄰居也未辦理農用地轉用審批，未取得用地許可，那麼鄰居的行為也是違法的。
23樓：張勇律師
無證建房當然是違法的，具體手續建議到當地土管部門諮詢辦理
24樓：陳飛飛
當然不合法，建議先**再建房，否則屬違建，但你也可以先蓋了，因為人家也蓋了啊，到時一起辦就是了，希望對您有幫助，祝您生活愉快！
25樓：匿名使用者
你這樣屬於集體用地，蓋了房現在不能辦理房產證。但現在有些地方的集體用地自建房也可以辦理，但要交稅（罰錢）。
明白了不？
26樓：匿名使用者
沒有土地使用證都是不合法的，所以必須****，不然的話，被拆了，損失的還是你自己！
27樓：房
如果有鄰居蓋，那也可以蓋，如果只有你一家蓋，那就不好講，一個人的力量太小了！
我村土地確權時，我家種了多年的地沒有被確權，而參與確權的和有
如果的確是 bai承包土地，是可以要du 求確權的，如果zhi只是開荒dao地，自留地，版是不能確權的權。首先你們那個土地確權進行到什麼階段了，如果還是公示階段，等工作人員下來的時候可以讓隊長或者社員代表進行證明要求工作人員進行更改。農村土地確權時我家的地上了我家的本，但村裡也把這塊地上給別人，村裡...
農村土地承包合同上現在這塊地寫著是我家的，20年前同村的人以地換地的形式換給了他。十年前我家又換回
沒有其他證據的話，合同為準。合同最高年限20年！超過就不受發律保護了 那你就把你家換給他家的地全部都要回來。你也起訴他家去。我的農村土地承包合同丟失了怎麼辦？能補辦嗎？農村土地承包合同遺失的，承包方可以向發包方或者當地縣級以上地方農業行政主管部門申請影印。根據 農村土地承包經營權證管理辦法 第十條規...
我家的土地被徵用了一畝地只給三萬塊合理嗎
農村土地 徵用bai補償的依據主要是 中du華人民共和zhi國土地管理法 第四dao十七條 徵收土地的，按版照被權徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費 安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，...