1樓:韓曉柒
考察一處房產是否值得投資,最重要的就是評估其投資價值,即考慮房產的**內與期望容的收入關係是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產價值。
一、租金乘數小於12
租金乘數,是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入),小於12。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較,也可在不同物業間比較,取其較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
二、8年—10年收回投資
投資**期法考慮了租金、**和前期的主要投入,比租金乘數適用範圍更廣,還可以估算資金**期的長短。它的公式是:投資**年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。
一般來說,**年數越短越好,合理的年數在8年—10年之間。
三、15年收益高於**價
如何考察人的管理能力，如何考察一個人的管理能力
最好的辦法就是給他安排一項適當的限定時間的專案，這個專案對被考察人來說有點困難，但失敗的結果並不嚴重或有挽回的方案。通過這個專案來評估被考察人的管理能力，應評估 1 這個專案完成的情況。如完成所需時間 結果是否達到或超出預期。管理能力強的人對結果是有強烈追求的，一定想盡辦法在所需時間內完成。2 被考...
五大砍價狠招 教你如何淘到划算二手房
一 房屋選擇有技巧 1 選擇房產證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產證滿2年，可以免徵增值稅。增值稅為5 增值稅及其附加稅為5.6 這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元 計算公式 100萬 1 5 5 47619元 而滿了2年，則可以省去這筆費用。2 選擇滿五唯一...
當別人向你請教你,你如何回答屬高情商
當別人向你請教時，你該如何回答數高情商啊你說請教不敢？嗯，你說有什麼嗯，不太會的問題，我給你說一下這樣子比較高，情商一些，因為人要學當別人向你請教時，你該如何回答數高情商啊你說請教不敢？嗯，你說有什麼嗯，不太會的問題，我給你說一下這樣子比較高，情商一些，因為人要學著謙虛一些。讓別人說向你請教的時候，...