1樓：搜狐焦點
裝修和買房相似，普通人一生也難得經歷幾次，卻是影響長期生活品質的大問題，選到好房子裝修可以錦上添花，遇到有缺陷的房型，好的裝修也可以有效彌補缺陷。對於準備裝修的朋友來說，提前瞭解幾個裝修誤區很有必要。
誤區一：拿到房子就急著開工
苦等多日終於拿到新房了鑰匙，興奮是人之常情。可正所謂「心急吃不了熱豆腐」，裝修之前最好留出一段時間，考慮房子的風格設計、功能用途、裝修材料、裝飾物品等，環保至關重要，多看多問多對比，對裝修公司也要精心選擇，貨比三家。
誤區二：過分強調風格
年輕的購房者往往更重視房屋的視覺效果和個性風格，選擇了很多帶有雕花，做工繁複的美式傢俱，結果卻發現打掃起來相當不易。房屋風格固然重要，但是如果在風格上大做文章，而忽略掉實際的居住需求，就顯得不那麼人性化了，建議空間在功能用途和個人需求的基礎上，再考慮風格建設。
誤區三：不分主次雜亂無章
為了讓家裡呈現出華麗耀目的感覺，有的朋友會在軟裝上下很多工夫，可是這樣的房間呆久了，卻令人心裡有點生煩。建議裝修時，應當有所側重，如客廳要突出好客、溫馨的氛圍。廚衛空間因為每天會多次使用，所以要特別注意選材料。
使用頻率較少的空間裝修可以簡潔一些，只用少量裝飾品和傢俱點綴即可。
誤區四：混搭元素太多
誤區五：**越貴越好
很多人身心一分價錢一分貨，任何裝修材料都要買同類中最貴，事實上你可以定製自己的家，但是千萬不要像樣板間一樣無趣，也千萬別以為貴的才是對的，家裝風格、功能一定要符合自己的生活品味，千萬別裝成暴發戶的感覺。
誤區六：先裝門再裝地板
裝修第一件事當然就是先把大門裝好，否則怎麼能保證安全？其實，如果先把門裝好的話，容易出現施工死角，現在大多數地板是鎖釦式的，先裝了門，門套下面的地板就填不進去，勉強裝出來的工程也很難看。所以還是先將地板工程做好之後再裝門比較好。
誤區七：使用白色勾縫劑
白色勾縫劑似乎能和所有款式的瓷磚相配，但時間長了就變得黑漆漆了。建議將原有的勾縫劑加上一點顏色，調和成與瓷磚接近的顏色或較深的顏色，不容易顯髒。
誤區八：裝修之後才打孔
裝修之前沒有做好規劃，等到裝修完成之後才想起漏裝了線，要重新打孔，這樣會很容易汙染牆面、瓷磚等破損，而且很難清理，最好在裝修之前就確定好打孔的空間、位置和數量，以免裝修完成之後再動工。
誤區九：只用一種地面材料
一種材料用到底的確省心省力，但其實不同的空間對地面材料和顏色也有講究。如朝南的房間用深顏色或者亞光的地板可以避免光線折射造成光汙染，朝北的房間用較淺、亮眼的地面材料可以調節房間的亮度。
（以上回答釋出於2016-01-28，當前相關購房政策請以實際為準）
驗房準備：不打無準備之仗
2樓：搜狐焦點
一、形式準備
首先要明確是要請驗房機構或者驗房師來完成驗房的工作，還是自主驗房。如果要請驗房機構或驗房師來協助驗房，儘量要選擇收費機構或驗房師來進行驗房。天下沒有免費的午餐，不要輕信所謂的「免費驗房」。
如果選擇由自己來完成驗房工作，那就要提前學習一下驗房知識並準備必要的驗房工具了。
二、知識準備
所謂知識準備，就是要了解和掌握如何驗房的知識。這包括收房驗房的流程與步驟，不能漏掉任何一步;更包括如何驗房的相關知識，如怎樣瞭解房子是否存在結構質量問題，房子的防水是否過關，等等。沒有事前的知識準備，除非你是專業人士，否則，驗房只是一句空話。
三、工具準備
▲準備響鼓錘一支，用於檢測牆面空鼓(市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替)。
▲準備驗電插頭一支，用於檢測電路狀況(市場**15元~25元，電子城或**有賣)。
▲準備幾支白色粉筆，用於現場標記(切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮後反色)。
▲水盆或小水桶一個，也可向物業借用。用於檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢。
▲廢報紙一張，打火機一個，用於檢測煙道排風是否通暢。
▲手電筒、小鏡子各一個，用檢查於光線不好或肉眼無法直視的部位。
▲準備5米或7.5米捲尺一支，用於測量。
▲準備記事本一個，圓珠筆一支，用於記錄。
▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用於驗房後封閉排水管道。
當然，上述的準備工作，特別是工具準備，只針對一般的房子驗收所用，如果你的房子另有特殊的功能或空間，則需要視情況增加相應的驗收工具。
（以上回答釋出於2016-06-06，當前相關購房政策請以實際為準）
收房竅門全知道！驗房不打無準備之仗
3樓：搜狐焦點
春節臨近，不少開發商都趕在年底交房。入住前，如果沒有專家的陪同，普通購房者該怎樣自己驗房呢？
一、看「備案」留「兩書」新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書的影印件，以便確認該專案是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
二、衛生間不滲不存檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上面，然後在衛生間蓄一些水， 24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，也可以先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。
合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
三、門窗靈活嚴又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面 1.5釐米。
門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊。
四、輕敲各面聽空裂牆面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
五、頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
六、陽臺裂縫危險大一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
七、大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓大小，二來試試排水速度。
八、拉閘斷電不可少電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
九、保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面 30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
十、衛生間插座規矩多衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
十一、廚衛緊鄰通風道廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
十二、開關介面拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否是虛設。
（以上回答釋出於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為準）
2023年置業全流程 買房不打無準備之仗
4樓：搜狐焦點
2023年來臨，又一波購房者在盤算要不要在這一年擠進樓市，而無論您是處於什麼原因打算買房，都要先有九大基本技能保駕護航。
一、明確買房用途
買房不管是剛需自住還是客，買房流程顯得重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權重進行分析。如果是剛需自住，那麼周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素；如果用來，則應重點關注房屋的，當然除了開發商給予房子賦予的軟硬體配套之外，區域的發展也要考慮在內。
如果剛需和者都盯上一個樓盤，那麼這個樓盤自然瘋漲。
1、剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場、醫院、等，還要考慮物業、周邊交通；
2、者：樓盤的價效比及。
二、新房二手房的抉擇
買新房還是買二手房？其實如果急於自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的選擇，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區，生活相當便利。因在國家巨集觀調控下，短期內溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不能貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且稅費較多較高，戶型設計老化，房屋硬體較少（新風系統、小區的霧森系統等）所以者考慮新房比二手房更合適。
三、資金準備
買房的時候，少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細瞭解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預算：
1、 首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套60%。
2、稅費：新房繳納契稅、維修**、物業費、權屬登記費；二手房需繳納契稅，非滿二唯一**需繳納總房款差價的個稅，滿五唯一的免徵契稅。
3、裝修：裝修的**差距比較大，購房者可提前摸底市場，結合自己的需求做出預估。
四、精選開發商
有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、實地勘察
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在2公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
當然也要看**的規劃，別剛住進去幾個月就要扒掉或者是區域得不到重點扶持，陷自己於困難之中。
六、確定樓層及面積需求
確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。太大了，顯得房屋太空，在風水學上對主人身體不好，太小了，顯得擁擠。
按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。老年人考慮樓層較低一點的，出行方便；年輕人考慮高點樓層，視野好，私密性好，通風好。
七、戶型選擇
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。方正戶型的房子整體利用，房子的朝向決定了房子的通風采光情況。
另外南北通透的戶型，貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，對廚房等空間空氣流通有很大影響。在房屋戶型選擇時，儘量選擇客廳朝南、雙臥朝南的戶型。空間佈局要合理
八、看證件
五證（《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》）是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。提醒大家：
查驗五證時好查原件，因為影印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。二手房就要看不動產證或者是房產證和土地證。
九、慎籤合同
由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。二手房買賣就需要第三方中介介入，需要簽訂第三方合同。
裡面的合同條款要閱讀仔細，尤其是違約條款。
（以上回答釋出於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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