1樓：搜狐焦點
第一招：內部認購。
內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房**相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。
應對招式：最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第二招：配套設施。
開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。
應對招式：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？
其次調查教育設施是否為教育行政部門所認可。最後看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
第三招：簽訂購房合同。
購房者與房地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商作了手腳。
應對招式：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
第四招：虛假廣告。
商品房預售合同的內容與廣告宣傳不一致，造成了合同與廣告不符，一些購房者因常被**並茂的廣告吸引，草率簽訂合同，卻不仔細閱讀合同，認為廣告宣傳的內容應當記載於合同中。
應對招式：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才***。
第五招：物業服務。
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。
應對招式：購房者在簽訂時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的，應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
第六招：亂收費。
物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：1.超出核准的**收取管理費。2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。3.擅自增加專案建設，而將費用分攤給業主。
應對招式：業主應積極參與，選出為全體業主服務的。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並有權監督物業管理公司的行為。
（以上回答釋出於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為準）
三招巧避購房陷阱 這些購房陷阱常見
2樓：搜狐焦點
買房的時候會遭遇哪些陷阱呢？很多購房者是初次置業，買房之前沒做充足的準備，落入購房陷阱是很難避免的，鑑於此，今天就來跟大家分享一下買房過程中常見的那些陷阱以及避免落入陷阱的方法。
買房過程中經常會遇到的陷阱有哪些呢？
1、贈送面積可能存假
很多開發商會打著贈送房屋面積的旗號招攬購房者，但是驗房的時候卻發現並沒有贈送面積，這只是開發商的營銷手段而已，那我們怎麼來避免落入這種陷阱呢？
購房者在簽訂合同時，對於合同條款的內容一定要仔細檢視，要求合同中要包含開發商口頭承諾的優惠、合同裡承諾贈送的面積是否合法、是否與規劃相符。
2、定金收取陷阱
很多購房者在房屋中介的鼓動之下輕易就繳納了定金，但是這裡需要注意的是，根據《擔保法》第89條規定，給付定金的一方如果不履行合同，無權要求對方返還定金。這就要求購房者在繳納定金之前一定要考慮仔細，因為即使後悔定金也不能要回了。
還有一部分購房者在中介的勸說下繳納了部分定金，這種情況下一定要在規定的時間內補齊剩餘定金，如果購房者在約定的時間內未能前來，所付的定金就不予退還。因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應謹慎，不要輕易繳錢而陷於被動。
3、樣板房面積增大
很多開發商都會在樣板房上做手腳，為了使樣板房看起來面積更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，所以購房者在看房的時候，一定要對房屋的面積進行實際測量，避免被開發商的花招矇蔽了雙眼。
除此之外，我們還可以從哪些方面來規避購房陷阱呢？
1、 買房前做好充足的準備
對於買房時要注意的事項提前瞭解清楚，在購房的時候，要注意的細節一樣都不能落。當前的房產市場**、房屋的產權問題、未來區域的發展規劃等，這些問題都是重中之重。
2、 選擇正規的開發商
要選擇規模大、誠信度高的開發商，這樣遭遇購房陷阱的機率更小。
3、 提前瞭解**
房產是一筆不小的資金，很多家庭來說甚至是投入了全部身家，所以老闆姓買房虧不起。想要避免房屋的貶值，一定要對市場**多做了解，能有基本的判斷，為了防止購買後房屋空置的現象發生還應該同時諮詢房屋租賃市場，以防房屋空置帶來的損失。
（以上回答釋出於2017-06-28，當前相關購房政策請以實際為準）
最全購房陷阱 知道這些幫你迴避置業風險！
3樓：搜狐焦點
在購房過程中存在很多關於房產的糾紛，為達成成交，有時樓盤會對購房者做出很多承諾，購房者其實並不是太瞭解專案，很多人是因為這些承諾才掏錢買房。但是這些承諾如果寫不進合同，就僅僅是過眼雲煙。買房是個燒錢又燒腦的事，注意9大購房陷阱，輕鬆避開買房風險！
看清購房陷阱 遇到見招拆招
1 **房陷阱
每當有新樓盤開售，**總是節節升高，然而總會有那麼幾套**房吸引購房者眼球。值得注意的是，這些便宜的**房，往往會略帶缺陷，比如面積上做不到位、戶型存在問題。購買時應該瞭解全面，仔細與同類的非**房做比較，不可只看**優惠就盲目衝動下單。
2 貸款誤導陷阱
為了讓購房者直觀瞭解購房成本，銷售人員常會幫購房者算賬，羅列出多少年的幾成貸款、月供金額等，以示貸款買房是件輕鬆的事。按照開發商要求籤了合同，繳了部分房款，並提交了一系列貸款申請檔案後，就可以放心等待入住了嗎？事實上，提供貸款的是銀行而並非開發商，貸款申請能否通過、貸款額度和利率等都因人而異。
如果銀行不批貸款或者降低貸款發放額度，而購房者已繳部分房款，就會十分被動。因此，應在購房前最好自行提前向銀行方面確認貸款資格，並在購房合同中對貸款申請得不到批准時如何處理作出明確規定。
3 合同違約陷阱
如願買到了房子，能否按期交房入住就成了又一件心頭大事。在簽訂購房合同中，不僅要明確規定違約責任的承擔主體，還要設定有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。
4 自行約定陷阱
買房除了準備好資金，還要經過各種搖號、抽籤等碰運氣。因此一旦取得購房資格，欣喜之餘往往忽略了合同中的自行約定陷阱。在簽訂購房合同時，通常置業顧問會催促購房者抓緊時間簽字，也許會說條款都不用看，也不能修改，只需要簽字蓋章就行。
雖然購房合同是經過相關主管部門稽核的統一模板，但在附件中或許會存在開發商附加的自行約定條款，而這類條款就有可能隱含出現糾紛時對購房者不利的霸王條款。
5 贈送面積陷阱
「贈送面積」是開發商利用消費心理，吸引購房者出手的一種宣傳手段。在簽訂購房合同時應充分了解「贈送面積」的**、開發商對此是否有贈送的權利等，並且要求開發商把贈送部分在合同中進行明確。一旦權利受到侵害時，才能有充分依據得到法律的支援保護。
（以上回答釋出於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）
為什麼說人家不幫你是應該的，我怎麼就覺得這樣的人不好呢，難道還是不幫忙有道理嗎？？不懂
在中國幫一個人，多數人會考慮對方是不是好人？因為好人很少。而國外則出回於互相幫助，答 國內大多數，幫了後，對方不謝意，或沒謝禮，心裡就不舒服不平衡。而也有大多數人被幫後，認為是應該的，國外一般出於自願，不要求回報，不存在目的，我說的都是小幫忙。只有說他人幫你那是他注重情份，若不幫你那是他的本份，一個...