1樓：大理柱子哥
總的來說,有如下幾點:
一看是否是熱點區域。地皇頻出的區域,往往是市場關注度較高的區域。試想,眾多房企競相瞄準同一個區域,爭搶某一塊地,且出現麵粉貴於麵包的現象,說明什麼?
要某是該區域土地少有,要某是該區域未來前景可期,具備投資性。此外,如果地皇出現,麵粉都這麼貴了,市場上的麵包還有理由低於麵粉嗎?後期麵包****空間肯定巨大。
二看是否具備政策、規劃支撐。區域規劃、政策支撐,是判斷該區域是否具備持續發展潛力的重要因素。從歷年來看,只要有政策規劃出臺,或者地鐵線路、交通佈局、區域功能劃分等重要的訊息公佈,相關受益區域樓市便會迅猛發展,且獲得長期而持續的發展動力。
三看區域產品是否符合市場發展方向。綠色節能建築、創業創新孵化空間等多種產品的火熱,均是因為其順應未來發展大方向而成為熱點。
四是看產品本身的綜合價值。譬如開發商背景、產品優勢資源、自身功能定位等。總之,判斷某區域某樓盤是否具備投資價值,需要全面衡量,要用長遠的、發展的眼光理性分析和判斷,唯有如此,才能抓住機會,尋找到潛力股。
關於不動產投資,在地產行業業內有一個理論稱之為「風險**分割區理論」,一旦一個區域或專案進入這個風險**分割區,即意味著在風險係數較低的情況下,能實現投資價值的快速變現,而一旦低於或超出這個區域,即意味著風險過大或潛力已經被釋放。如何選對風險**分割區一部分來自於對現有整體城市發展格局及趨勢的研判,一部分則來自於一些更直效的「訊息」。
北京周邊區域的房產**更具有投資價值？
2樓：**
很多朋友在京工作卻沒有北京的購房名額，亦或有的朋友打算投資，已入手或在考慮北京周邊的房產。那這些區域哪些地方更具有升值潛力和發展空間呢？它們的利好因素又在哪呢？
一.排序
按投資時間排序：大廠，固安，永清，武清，燕郊；
按增值空間排序：大廠，固安，燕郊，永清，武清；
這兩種排序，從發展上來講，這些區域的房產都是有升值空間的。北京的未來發展趨勢是郊區多中心化，當京津冀一體化以後，靠近北京的這些城市都會有很大的空間。
從投資角度來說，市場的流通性和投資時間成本的把控性是兩個關鍵點，如果時間過長或者流通性較差，即便未來**漲上去，投資回報也不會很理想。
二.各自利好因素
1.大廠
地理位置：北京市**東遷，定於通州區，通州目前的限購很嚴，未來對**的進入也會一定的限制。大廠與北京市**駐地的直線距離很近，當很多公司入駐通州，會帶來大量的人群，一部分就會被大廠所消化；
整體規劃完善有序：大廠的規劃比較好，有商業，辦公，住宅，並且劃分很清楚；
2.固安
新機場：2023年建成並投入使用，會有大量的機場工作人員進入，機場周邊可供居住的區域不是很多，並且大興的新發地等較近的區域已有大量的**沒有更多的空間留給新進人群；
時間及規劃：目前已有很多專案已交房，並且大部分18/19年交房，整體的規劃包括了商業，辦公，居住，很完善；
3.永清
地理位置：位於通州南，固安的東南，緊鄰京臺高速；目前永清剛開始發展規劃，它緊鄰北京的經濟副中心—亦莊，北京的行政副中心—通州，未來的發展依靠京臺高速（雙向8車道）進京的便利性，會有人群的分流；
業態完整：亦莊高新產業園，很多產業已搬到了永清，未來永清的規劃發展也是很全面的——商業、住宅、辦公；
4.武清
目前，很多人看不清它的價值在哪。我的分析是：它是京津冀一體化後天津的一箇中心點，未來的區域發展是城市群化，以點連線，以線帶面。
它與河北、北京靠近，未來發展趨勢會有很大的改觀，北京未來會有產業在武清紮根發展；
5.燕郊
很多人看好燕郊的發展，相對於其他幾個區域，我不看好它的原因是——規劃已完成，很難做大的改變。規劃中，道路窄，並且沒有大型商業及辦公。雖然它可以滿足人們的基本的生活需求，當只是用於居住的時候就很難留住高消費人群。
價位低的時候還可以，當**處於高位的時候，會失去很好增值空間。比如北京的石景山區，它居住環境很好，但它的**在北京來講不是很高，增值速度也不是很快。很大的一部分原因是它的商業很少，高階商業幾乎沒有，所以它留不住真正的消費的人群，也就很難帶動房價的高速**。
那它還有升值空間嗎？答案是一定的，因為它地理位置以及居住的便利性。但它的**到了一定的高位，用**的高位去搏升值空間我認為就不值得了。
投資看的不是現在，而是未來——未來升值空間和走勢，當沒有產業支撐，不能帶動**淨流入的增加的時候，只是居住，它的升值速度會越來越慢。
6.香河、廊坊
它們距離通州也很近，很多人都很看好。但我的排序中之所以沒有它們，是因為從時間上來講他們發展週期較長，當通州的發展起來後，第二圈輻射才會輻射到它們；
另外就是北京的大外環，它們會因為交通的便利而增值，但是由於沒有產業支撐，增值速度不會太快，增值的空間也不會很大。未來的增值空間很大，但增值速度不會很快，如果現在入手，投資時間會被拉長。
現在在北京哪投資房子升值潛力大？
3樓：花dd面2d佽
你可以參考一下各大copy房產論壇的新聞。根據我個人的觀察，現在北京最火的事就是cbd東擴了，cbd東擴就是說cbd的中心會往東邊延伸3公里，一直到東四環立交橋，這一塊的建設勢必會帶來很多大型企業的進駐，那麼會有一大批的白領人士將要解決他們的住房問題，所以在這一塊投資房產是隻賺不虧的。現在周邊的樓盤，比如遠洋一方、海棠灣等剛開盤就被搶空了，裡面有很大一部分是投資者，我勸你趕緊找找這方面的資料吧，也好趕上這撥投資潮。
北京**買房子現在升值潛力最大？
4樓：釋然
把天安門口的馬路買下來，收租金，誰看升國旗收50塊，夠你用了
5樓：楠只為守護你
海淀區 北三環
北京投資哪個區域最適合，目前北京適合投資的區域有哪些？
北京投資潛力比較大的幾個區域包括 通州，城市副中心，未來至少有5 10年的高速發展期大興，首都第二機場的所在地，機場的經濟輻射作用很強房山，是北京房價的價值窪地，後發展的區域，升值快 目前北京適合投資的區域有哪些？首先投資需要考慮的因素有 1 政策2 新資源的注入3 地鐵4 開發商5 拿地 6 周邊...
北京九大別墅區是指那幾個區域，未來發展升值空間最大的是哪個區域
九大別墅區是指燕西別墅區 昌平八達嶺別墅區 奧北別墅區 別墅區 潮白河別墅區 東部泛cbd別墅區 亦莊別墅區 城南別墅區 西山別墅區。燕西別墅區是新興的北京第九別墅區，在豐臺區，交通是幾大別墅區中最為便利的了，又在青龍湖附近，自然資源比較豐富。燕西別墅區 燕西別墅區地處城六區的豐臺區境內，既具備城市...
上海有哪些比較好的房產中介公司,北京哪個房產中介比較好
太平洋房屋，菁英地產，勝宇地產，中原地產，鏈家地產，德佑房地產，21世紀，我愛我家等 中介市場可謂是魚龍混雜哦 大體來說沒有所謂的好與差 只要不是那種特沒譜的個人中介就行 然後就看你遇到的從業人員的素質了 上海房產中介排名 1 中原 2 漢宇 3 智恆 4 美聯物業 5 合富置業 6 21世紀銳豐加...