1樓：搜狐焦點
具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
二、向開發商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行。
三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
五、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其 次，住宅密度和觀景非常重要。
高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時， 不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設定應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鐘；高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。
七、電梯樓一般以頂層的下一層**最高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價的)，越往下**越低。同樣**下儘量選高樓層的。
單從採光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那麼選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價價效比比較高的。
如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。
電梯房幾樓最好需要考慮的因素有：空氣溼度、空氣汙染指數、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、風水等等。對照上述因素，小編就電梯房最佳樓層或最差樓層簡單歸納一下。
空氣溼度。如果你居住的城市相對潮溼的話，6~8層最佳。首先空氣溼度較大，浮塵會比較低，上不來；其次潮溼氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至於 14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候雲會飄進來。
如果是內地的乾燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣 候因素。
空氣汙染指數。說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮溼城市為3~5樓，乾燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。
如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室晒晒太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍牆(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。
老人。不考慮其它最佳就是1.2.
3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是儘可能的低或者儘可能的高，也就是說 要麼儘可能的安全，要麼儘可能的安靜。
宗教信仰和習俗。只要你是個中國人，6.8.
16.18都是不錯的選擇，但同時4.14也不會要。
如果你信佛，9和 13也很好，如果你「崇洋媚外」，3和13就不能要了。
一體幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的「對門」式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數越 多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業費裡面水分也就越多，要是我的話就要個高樓層的，原因很簡單：讓我多交物業費，我就讓你的電梯多跑腿！
小區樓間 距。樓間距越小，那麼你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光！
小區如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點火的時候尾氣是最髒也是最重的，根本不像公路上的尾氣會飄的那麼高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了；在一點就是汽車發動會有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎麼輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。
電梯公寓樓層要如何選擇呢？有網友提供了幾個電梯公寓最佳樓層選擇方案： 方案一，電梯公寓最佳樓層沒有規定答案，看個人喜好。
但是買這種電梯房最好不要選靠近電梯的房子，有提示音會很吵。
方案二，電梯公寓儘量住高層一點，選擇15樓以上， 最佳16、17樓，哪怕是多花一點錢，絕對值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車尾氣汙染嚴重情況下，樓層高一點，情況好得多。視野好一些，現在的高 樓大廈越來越多，說不定，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。
通風情況好一些，尤其是夏天，由於周圍全是高樓大廈，夏天把你住房圍得水 洩不通，更何況通風情況了， 樓層低了，夏天需要涼風的時候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對你的干擾。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一 些。
方案三，個人覺得這種**可以選擇次 高層，原因有以下幾個其一視野開闊心情爽。其二空氣***，城市大氣汙染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬一有火災，走樓 頂到其他單元逃命方便。
以上就是電梯房樓層選擇和電梯公寓最佳樓層選擇需要考慮的各種因素，電梯房幾樓最好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因 素外，個人喜好也是需要著重考慮的事項。
（以上回答釋出於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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