掠食影響結局因素有哪些影響結局評價因素分析

1樓：霜後的晨露

評估報告裡特殊事項說明都會影響評估結果。

特別事項說明：

（一）遵循相關法律、法規，評估師僅對評估物件價值進行估算並發表專業意見，對評估物件的法律權屬狀況給與必要的關注，但不對評估物件的法律權屬做任何形式的保證，本評估報告的結論僅為本專案評估目的服務，不能作為確認產權的依據。

（二）提供必要的資料並保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委託方和當事方的責任。本評估報告中涉及的資產狀況原始資料及相關產權證明檔案、財務資料及有關資料由委託方及產權持有單位提供，委託方及產權持有單位對上述資料的真實性、合法性、準確性及有效性已做出書面承諾。

（三）評估結論未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、擔保等情況可能造成的影響，未對資產評估增減值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，同時，本報告也未考慮國家巨集觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產**的影響。

（四）評估基準日期後重大事項

評估基準日期後事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項；

2.在評估基準日後，當委估資產因不可抗力而發生拆除、毀損、滅失，等影響資產價值的期後事項時，不能直接使用本評估結論。

（五）房屋建築物及土地作用權產權情況說明

委託方委估的房屋建築物未辦理《房屋所有權證》，委託方即產權持有單位已作出房屋產權無糾紛爭議的承諾。本次評估中對房屋建築物實施了現場勘察，由於無法核實其建築面積，本次評估依據被評估單位提供的資料確定該類房屋的建築面積，若與實際情況不符，評估結論應做相應調整。

評估報告使用者應注意以上特別事項對評估結論產生的影響。