1樓:匿名使用者
永珍城旁邊10米這樣的幸福裡2到3萬多 500平起步千把萬可以買一套了
首次置業購房者必看:買房要注意這3點
2樓:尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的!忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了,經常會遇到一些購房者在地理位置,周邊配套,小區環境,**等各種因素都滿意了之後,僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一: 三房兩廳兩衛(一)
從戶型圖可以看出來,首先是房子的佈局必須十分方正,典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計,還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的,客廳還可以帶一個飄窗陽臺,這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺,儲物非常的方便,既好散除油煙味,還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所,這樣可以方便次臥居住者的生活,還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛,對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上,這樣會有一定的距離,而且私密性比較強。
一;優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢?是南北通透?還是形狀方正呢?好的戶型通常都具有5條基本的標準:
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思,並不只是整套房子是一個完整的方形,而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形,同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度,同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大,那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後,仍然照不到離窗較遠的區域,所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光,通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間,多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間,排風裝置是除溼、通風必不可少的東西,採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的,關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間,如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象,概括起來也比較難,這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前,首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型,在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動,也屬於生活的習慣,不容易出錯和出意外。
5,鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰,這些死角只能依賴人造光來解決。
6,採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀,這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形,對居住者的財運,事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光,正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的,通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去,新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了,身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所,右邊是廚房,衛生間和廚房是對門,大夏天的串起味來那種彆扭可想而知,即使是不串味,那也相當彆扭!
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,這就像是窗外正對的各種形煞一樣,都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外,選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅,相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快,但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此,如果你想買高層的住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
3樓:搜狐焦點
相信很多首次置業的購房者,在買房的時候,面對置業顧問天花亂墜的描述,都會暈乎乎的,好像置業顧問說的都對,但是細細想想又充滿懷疑,那麼買房要注意什麼呢?還是要有自己判斷。今天小編就為大家整理幾點購房經驗,助大家買到心儀房。
一、看綠化
一般來說,大家對綠化了解就是花草樹木一類的植物。其實並不是這樣哦,綠化還包括了綠化硬質鋪裝,圍牆、大門、活動設施,各種指示標牌、水景、雕塑等等,這些都是起到小區環境維護和美化的作用。有些購房者在買房時,會認為綠化好的小區空氣好環境好,對人身體有益。
其實,這只是一個比較籠統的說法。如果只是植被增多,那的確不錯,但有些專案將一些基本建築設施也都算進綠化當中,而這些所謂的「綠化」的維護費用,日後都需要居住者自己掏錢。因此,從節約的角度出發,買房不一定要買綠化面積大的。
二、看戶型
很多人認為,只要經濟條件允許,房子就應該買大一點的。其實,房子並非越大越好,最理想的方式是佈局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子裡,難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。
買一所戶型合適的房子,每一處都有利用價值,也不用買太多的傢俱裝飾,物業費也相對交得比較少。因此,買房前首先要有「房在於精不在於大」的觀念。所謂精,就是指房型要緊湊,過道、陽臺、客廳等面積控制合理,一切從實際需要出發,避免無謂的面積浪費。
三、看樓層
同棟樓的房子,會按照樓層的高度來定位**。樓層越高,越是受人追捧,房價也順之高走。雖然樓層高一點風景好,採光好,但是從經濟角度出發,低樓層的房子會更實惠、更方便。
如果是樓間距較大,採光效果良好的低樓層房子,也會是個不錯的選擇,擔得上「物美價廉」四個字。低樓層不僅出入更方便,**相對便宜,有高利用率……
對於有老人的家庭來說,低樓層更是一個必要的選擇。此外,高樓層噪音少也是誤區之一,據有關專家分析,一般9樓到17樓是聲汙染較嚴重的樓層。而越往高走房價越高,低樓層反而實惠又健康。
所以,買房不必一味地追求高樓層,有時候低一點會更合適。
就買房一事來說,不論是對於經濟寬裕的購房者還是有著剛性需求的購房者,買房都要注重划算和方便。此外,買房買環境雖然重要,但是也要認準小區綠化的性質,不要在入住後給自己增添不必要開銷。
買房的時候被置業顧問欺騙,沒看購房合同就簽了,現在想退房可以嗎?
4樓:七先生是遊戲鬼才
如果合同已經簽完的話,只能按照合同上面的事情來辦理,但是涉及到片的話可以去舉報。
5樓:生命可貴李雲龍
你早幹嘛去了?要不你受著,要麼你自己想辦法解決。
6樓:欺日無窮
你說被銷售顧問欺騙,沒看購房合同就簽字了,這些都不是你能退房的理由,理由不怎麼充分哦。買房那麼大的事,你自己不重視啊?
7樓:匿名使用者
很難,除非你有證據證明他當時說的和合同互相沖突,構成欺詐才可以退房
置業顧問的買房提成是多少?
8樓:尚品宅配
商品房的**可謂是一路飆升,在這樣的大環境下,現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候,要考慮的因素有很多,一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候,首先是瞭解有關房產的知識;其次自己要有主見,否則很容易被售樓人員忽悠。
下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
買房除了要考慮**、地段、公共設施以外,房子的樓層也是很重要的,買錯以後,就只能後悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節,低層的房子建議還是不要選,看看給出的理由。
1、隱私性差
低層的房子,即使在白天也要拉上窗簾,否則會洩露自己的隱私,久而久之,會讓人感到很壓抑,很不方便的。
2、噪音汙染嚴重
低層的房子噪音汙染是很嚴重的,不管在白天還是晚上都是一樣,在這樣的環境下面,還指望能休息好嗎?
3、潮溼
低層的房子由於離地面很近,尤其是在陰雨天的時候,房子裡面很潮溼,時間久了,家裡的牆面會脫落。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近,夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述:在買房子的時候,這些因素都要考慮周全,否則只會讓自己後悔莫及!
9樓:
不能簡單說買房多少錢可以提成多少,而是要看你收到多少佣金,然後按佣金達到多少進行分界定,不同的範圍可有不同的比例。這要看你所在公司如果界定提成範圍和提成比例。
如,你成交了3宗房子,收到5萬塊佣金,5萬就是你的業績,若公司規定,業績3萬以內提成為8%,3萬-6萬的範圍是提成12%,那你的提成就是3萬*8%+2萬*12%=4800元。
但注意了,4800是你的提成收入,但你還要交給國家個人所稅,具體要看你整個月收入多少再扣減。
ps:一般中介公司還會有底薪的。底薪+提成+資金+……,是你的總收入
首次置業 買房需要注意什麼
10樓:大鬍子說房
第一次買房注意事項:1、首付不夠要敢於和父母親人湊;2、最好一步到位買個3房;3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利;4、買新房一定要看5證是否齊全;貸款一定要選一年一調,而且是等額本息。
11樓:搜狐焦點
一、四大注意要點
1、價位:只買對的不買貴的
買房前要清算一下自己現有的「現金流」,包括存款、現金、可以套現的**等。根據「現金流」,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。
此外,還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的**,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣**、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。
2、交通:宜近不宜遠
一般來說,初次置業者多為無車族,工作不久,事業處於上升和積聚的階段,合理的標準也應該從交通上來衡量。因此,「交通便利」、「生活便利」就成為首要的參考要素,以最大限度地節省時間和交通費用;
3、戶型:選小不選大
小戶型住宅總價不高,同時配備也很齊全,正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在預算以內。在樓層、朝向、採光等細節問題上,則無需過分計較,便宜實惠才是上策。
4、投資:目光要長遠
初次置業在考慮便於工作的同時,也需要考慮投資價值。畢竟,房子的投資功能越來越受到人們重視。所謂「投資價值」包含兩重意義,一是房子出租的租金收益,二是升值潛力。
一般來說,初次置業四五年後就能夠考慮二次置業。因此,租金收益能否充抵月供就成為初次置業的一條底線。同時,房子的升值空間也常常取決於所處區域的發展潛力。
二、考察小區配套設施
1、居住密度及私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內能辨別對方,12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜,高層住宅的側向間距宜大於20米。
此外,若設計考慮不周,塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象,選擇住宅時應予以注意。
2、公共建築
居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學,以排除城市交通對小學生上學路上的威脅,且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民,遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑最好不要超過150米。
3、小區綠化
居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率,指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是:「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。
由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規範規定:新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。
4、小區佈局
在居住區規劃中,應使住宅佈局合理,為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量,要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離,即為日照間距。北京地區的日照間距條形住宅採用1.6至1.
7h(h為前排住宅簷口和後排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅採用大於或等於1h的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
5、小區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。
目前作為樓盤賣點的「人車分流」,汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區內的步行道兼有休閒功能,可大大提高小區環境質量,但這種方式造價較高。
三、省錢買房三步走
第一步:定位很關鍵
在決定購房前還要是從多方面因素著手,衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力,以便最終確定所要購買房屋的型別、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素,將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。
第二步:貨比三家
個貸金融服務機構從貸款服務專業性,房地產、金融政策的權威性,以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優勢。所以,購房者在貸款買房前更應該「貸比三家」,選擇適合自己的貸款委託方式。
第三步:注意貸款方式
應該注意選取最適合自己的還款方式,同時還要兼顧到貸款後的「提前還款」因素等。
(以上回答釋出於2015-12-08,當前相關購房政策請以實際為準)
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