1樓:匿名使用者
大型商業建築選址原則
商業設施選址直接關係企業經營的戰略決策,是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現,是影響企業效益的一個決定型因素,同時也是制定企業經營目標和經營決策的重要依據。從實踐經驗來看:大型商業建築的選址須遵循以下幾大原則:
客流規律
從經濟效益上講,商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求,爭取儘可能多的顧客;從成本效益上講,要爭取最大的聚集效益,要求最大限度地利用城市的各種基礎設施。所以,城市人口分佈的空間形態是商業中心形成發展的重要制約因素。
1.相同客流規模的不同地區,因客流的目的、速度、時間不同,對選址條件有不同差別。
2.選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模,選擇客流較多的街道一側。
3.選擇店址要分析街道特點與客流規模的關係,街道交叉路口客流最多,是選址最好的位置。
4.對於大型的購物中心和商業街,除了被動適應客流規律外,還可以在原有路網基礎上加以改善開發,選擇有開發前景的區域,開闢新的道路交通系統,主動地引導客流,製造客流,創新新的商業環境。
交通狀況
城市道路交通是聯絡顧客與商業設施的載體。因此,它是制約商業聚集與選址的又一重要因素。商業活動的經濟原則要求儘可能大的吸引範圍,保證儘可能多的顧客方便地到達商店。
因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售範圍的原則下,選址應使交通費用達到最小。所以商業中心交通可達性最佳的實質是:
所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。
商業環境
選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規模和數量,如果在同一地區內已有過多的同行業商業,勢必影響商店的經營效果,為此趨異性。但是另一反面,由於顧客希望就近廣泛地比較選擇商品,以及希望一次夠足所需的商品,有些商店又有集中趨勢,相鄰而廟,為此趨同性。
地形特點
選擇店址還要分析地形特點,主要選擇能見度高的地點,如選擇在兩面臨街的地點能見度就最高,並且可以擴充櫥窗面積,增闢出入口以減緩擁擠,這是最好的設址地點。位於街道的入口處、公共場所的迎面處都是能見度高的地點。有的地點如位於街道的凹進部位能見度就差。
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