1樓：搜狐焦點
樓盤名稱：深圳微商大樓
別名：桔新微商南區大樓
城市：深圳
樓盤位置：觀光路與龍瀾大道交匯處東北側
開發商：深圳市嘉霖集團
產權年限：40年
建築型別：塔樓,小高層,
公交線路：吉嶺新村：b916路;m226路;m286路;m337路;m424路;m449路;m525路;m544路;高峰專線171路;高快巴士6路
觀悅酒店：m226路;m286路;m337路;m424路;m449路;m525路;m544路;高快巴士6路;旅遊9線
規劃資訊：其佔地面積為8117平方米，容積率，綠化率30%，共2棟樓，停車位279個
周邊配套：醫療：深圳市龍華區中心醫院
商業：東有興萬達廣場、觀瀾湖新城，西有萬悅城商業廣場，南有合正觀瀾匯（在建）、佳兆業觀瀾豐盛商業（在建）及天虹商場
文體：臨近五大文體中心，深圳博物館自然館（規劃）、觀瀾文化體育公園（在建）、龍華文化體育中心（已開工）、深圳書城龍華城（已開工）、龍華文化藝術中心（已啟用）
生態：專案周邊規劃有桔富公園、桔嶺公園、新塘公園多個社群公園，以及九龍山生態園
（所載資訊僅供參考，最終以售樓處資訊為準。）
嘉霖微商大樓專案存在的優勢和劣勢分別有哪些呢？
2樓：居理新房研究院
樓盤優勢：
1、地段潛在優勢大：龍華科技
核心——九龍山科技片區！
富士康科技區已在運營！（距離專案2km左右）引入華潤蘋果科技小鎮（華潤已和村裡簽約，1.9萬平方公里）！
未來周邊價值將直線上升，躍升為城市中心！
2、交通利好：交通幹道40分到福田、南山！+3條地鐵線！
交通幹道通達深圳各區中心，
觀光路10分到龍華中心區！龍瀾大道直插香蜜湖。
40分到福田、南山！
鄰4號線延長線長湖站（建設中），規劃中18號線、33號線途徑專案，3、配套齊全：4公園+2文體+6商業
深圳博物館自然館已經在建！（深圳十大文化地標！深圳市重大專案計劃！
）觀瀾體育公園已經在建！（游泳館、羽毛球館，19年5月竣工）500m有三大社群公園，以及九龍山生態公園（2km）；
周邊更有6大商業環繞；
4、租金率高：周邊30平面積月租金過3000！ 40平3700！
買上一套微商大樓，輕鬆收租不是夢！
5、20萬首付，龍華九龍科技城，45方的複式2+1房，通燃氣，帶陽臺，40年產權，2023年10月的地；
樓盤劣勢：
1、位置較偏，周邊無成熟配套。
2、居住密度較高。
3、2023年建設地鐵軌道22號線，距離專案3公里以上，軌道出現很不方便，需自駕。
4、周邊環境較差。
請問嘉霖龍華微商大樓這個樓盤怎麼垟？
3樓：居理新房研究院
歡迎關注居理新房。微商大樓位於龍華觀光路與龍瀾大道交匯處東北側，在售35-55平公寓產品，均價3.65萬/平，單價3.1萬起，專案由2棟商業大樓組成。
該樓盤的優勢是：
1、地段潛在優勢大：龍華科技核心——九龍山科技片區！
富士康科技區已在運營！（距離專案2km左右）引入華潤蘋果科技小鎮（華潤已和村裡簽約，1.9萬平方公里）！
2、交通利好：交通幹道直達到福田、南山！+3條地鐵線！
觀光路到龍華中心區很近，龍瀾大道直插香蜜湖。
鄰4號線延長線長湖站（建設中），規劃中18號線、33號線途經專案3、配套齊全：4公園+2文體+6商業
深圳博物館自然館已經在建！（深圳十大文化地標！深圳市重大專案計劃！
）觀瀾體育公園已經在建！（游泳館、羽毛球館，19年5月竣工）500m有三大社群公園，以及九龍山生態公園（2km）；
周邊更有6大商業環繞；
4.20萬首付，龍華九龍科技城，45方的複式2+1房，通燃氣，帶陽臺，40年產權，2023年10月拿地；
該樓盤劣勢：
1.目前周邊無地鐵，出門還是以自駕為主。 2.周邊有舊改，發展需要一定週期。
嘉霖微商大樓這個樓盤怎麼樣呢？
4樓：居理新房研究院
專案地塊分為南北兩區，2棟建築並排佈局，中間由市政路隔開。每棟建築均為12層樓，高度約60米。佔地面積8117.
66㎡，總建築面積34332.98㎡，容積率2.81。
地塊屬性為商業用地，產品主推4.5米及5.1米層高，多為3.
9米開間的商業產品。大多數產品為東西朝向，南區的部分為南北朝向。
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